央廣網北京2月13日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，“房子是用來住的，不是用來炒的”，2017年的樓市依舊引人關注。在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，很多銀行在執(zhí)行層面收緊個人購房按揭貸款和房地產企業(yè)的開發(fā)貸。北京、天津等多地近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度。在北京，多家銀行把首套房貸款利率優(yōu)惠調到九折，另外，北京市銀行業(yè)自律協會制定的相關公約中，新增了從2月8號起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。此外，天津、廣州、青島等地相繼出臺了房貸收緊措施，包括深圳、南京、蘇州、杭州等在內的重點調控的20個熱點城市隨后也可能會跟進。
有分析指出，房貸首付利率優(yōu)惠收窄的主要原因是今年一月份信貸投放較多，其中房地產所占份額也較大，因此會從貨幣政策方面針對房地產市場做一些調整。這項政策肯定會對房地產市場產生影響，但是其實一二線城市的限購政策在此之前就已經大幅收緊，因此影響不會特別大。
另外，從數據來看，限購政策的不斷收緊，在熱點城市已經有所反映。比如，北京樓市開年銷售明顯大幅下降。數據顯示，1月份北京市新建商品住宅網簽2999套，環(huán)比2016年12月下降36.8%，同比下降32.8%；成交均價環(huán)比去年12月下降6.6%。
交通銀行日前發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，在當前房地產市場“抑泡沫”和“去庫存”背景下，小康家庭對未來不動產投資持謹慎態(tài)度。按擁有的房產數量看，現在各類人群對不動產投資意愿均有下滑，現在多套房家庭的不動產投資意愿下滑態(tài)勢顯著。
有分析指出，2016年一二線熱點城市新增貸款比重較高，部分熱點城市調控政策的收緊有可能降低2017年的信貸需求，而三四線城市將通過補位一二線城市來平衡房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。總的來說，信貸收緊會使市場成交量有所下滑，從而抑制房價上漲態(tài)勢。隨著今年經濟逐漸趨穩(wěn)，信貸資源的結構性調整，有望助推房地產市場均衡發(fā)展。再加上一線城市開始嚴格限制人口流入，這意味著一線城市房地產需求未來將不會再大幅增加，房價(包括一線城市)將可能迎來長周期拐點。
房貸收緊，房價即將迎來長周期拐點嗎？*房地產專家韓世同就此話題做出分析解讀。
韓世同：“其實在房貸收緊之前，一些熱點城市的限購政策逐漸推進，一些熱點的一、二線城市的樓市成交，尤其去年房價漲得比較厲害的城市，今年成交量的確是已經下降。目前來看，這一輪房貸收緊的力度并不是太大，只是減少了一定的優(yōu)惠。如果不是持續(xù)不斷地進入信貸收緊的過程或者進入信貸收緊的政策周期，我認為對市場的影響還是有限。但對于之前成交比較低迷的這些城市會有一定雪上加霜的效應，如果再進一步收緊，恐怕影響會比較大。尤其像北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，天津、南京、蘇州、杭州等以及重點調控的城市，其實已經在限購政策方面有所動作，現在出現了比較明顯的房價滯漲，甚至有些城市房價已經開始出現小幅回落。
在這樣的情況下，其他二三線城市，房價不出現大幅度上漲的這些城市沒有必要采取同樣的措施，因為房貸的政策其實是普遍性的，沒有必要同時在調控政策上跟進，但是信貸收緊的政策肯定也會影響到這些城市，如果其房價上漲太厲害；但如果它的成交比較好，價格比較平穩(wěn)，其實沒有必要。
如果房地產大規(guī)模的成交收縮，其實會對我們國家整體的經濟平穩(wěn)發(fā)展會帶來一定的影響。但現在的大城市又紛紛提出收緊人口控制線，還有另外一種主張說，中國的特大城市還不夠，應該再多造幾個。我們現在到底應該抑制需求還是應該增加供給？這方面其實還需要研究、探討?，F在大城市普遍抑制人口的進入，土地供應尤其在住宅方面的土地供應控制得非常緊?？赡軉螁螐男枨蠓饺ヒ种?，供給方沒有增加，這樣恐怕抑制房價的效果不是太理想。其實房地產的周期性變化是一個客觀規(guī)律，其實要是平穩(wěn)地回落，對經濟不會帶來非常大的沖擊和影響，但是如果我們老是將它拱高，*其實是會構成比較大的風險。
另外，熱點城市調控政策的收緊，其本身就會降低今年的信貸需求；三四線城市通過補位可以平衡這種發(fā)展，這有一定的效果，但現在的購房，尤其是投資性的購房不能進入一二線城市，它會否到三四線城市，這是一個問題。如果沒有人口回流到三四線城市，可能這種平衡不一定能夠發(fā)揮很大的效果。
眼下房地產是下行的，如果我們控制不住，引發(fā)系統性風險，那么導致的周期可能會非常之長，但如果是平緩下行，也可能是一個長周期，但它不會是一個造成社會經濟劇烈波動的長周期，而是下一個平緩的長坡。下行也是有好處的，房地產價格過高實際引發(fā)很多無效需求，很多是靠投資、投機來支撐，這樣的支撐缺乏真正的市場基礎，其實并不健康。
