近日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2017年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。統(tǒng)計(jì)顯示，在因城施策的調(diào)控下，廣州、深圳等六市上半年住宅銷售面積同比均下降，其中深圳、珠海、中山、東莞四市跌幅均超過25%。
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者賈政、何穎思 通訊員羽鍵
根據(jù)《2017年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，2017年上半年，廣東全省商品住宅銷售面積6438.54萬平方米，銷售金額7005.49億元，同比分別增長(zhǎng)6.3%和9.3%。
今年上半年，各地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年全省商品房銷售均價(jià)11325元/平方米，其中商品住宅均價(jià)10881元/平方米，同比分別上漲5.1%和2.8%，漲幅比1-5月回落2.1個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)，總體符合調(diào)控目標(biāo)預(yù)期。
分區(qū)域來看，珠三角地區(qū)商品房銷量明顯下降，而粵東西北市場(chǎng)則較為活躍。其中珠三角商品房銷售面積同比下降2.2%，銷售金額則同比增長(zhǎng)8.6%；粵東西北合計(jì)銷售面積和銷售金額同比分別增長(zhǎng)52.5%和80.1%。
廣州、深圳、珠海、東莞、中山、惠州等城市上半年商品住宅銷售面積同比紛紛下降，深圳中山東莞珠海四市跌幅均超過25%。而其他城市因政策環(huán)境相對(duì)寬松，承接了受限城市的外溢需求，市場(chǎng)呈現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的特點(diǎn)。
《報(bào)告》分析認(rèn)為，在強(qiáng)化預(yù)期管理的調(diào)控思路下，“遇漲即調(diào)”將成為下半年政策調(diào)控趨向，省內(nèi)部分量?jī)r(jià)齊升的城市或?qū)⒚媾R調(diào)控升級(jí)的壓力。
根據(jù)《報(bào)告》，截至6月期末，全省商品房待售面積（指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的、尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積）5395.28萬平方米，比2016年末減少107.18萬平方米。其中，商品住宅待售面積2778.03萬平方米，同比下降16.7%，庫存量是2014年以來的*水平。
但另一方面，辦公樓等非住宅商品房庫存量則屢創(chuàng)新高，待售面積2617.25萬平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，庫存量持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)反映，珠三角城市在居住屬性、投資屬性、金融屬性等交織下，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)供應(yīng)難以在較短的時(shí)間內(nèi)滿足需求，普遍進(jìn)入補(bǔ)庫存階段；粵東西北城市供過于求，去庫存仍是首要任務(wù)，尤其是商辦用房去庫存壓力巨大。
房屋租賃市場(chǎng)或加速崛起
《報(bào)告》展望，下半年隨著金融監(jiān)管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預(yù)計(jì)穩(wěn)中趨降，價(jià)格維持相對(duì)平穩(wěn)。為抑制地價(jià)快速上漲，預(yù)計(jì)地方政府將在土地出讓環(huán)節(jié)中增加限制條件，其中競(jìng)配建、競(jìng)自持漸成主要手段，助推住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
世聯(lián)行的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在調(diào)控、房?jī)r(jià)、利率三重作用下，不少新流入人口被擋在購(gòu)房門檻之外，一二線城市或許面臨局部短期回調(diào)；但中長(zhǎng)期來看，一二線城市仍是頗具價(jià)值的高地，新流入人口解決居住需求的主要方式也迅速?gòu)馁?gòu)轉(zhuǎn)向租，租賃市場(chǎng)將在一二線加速崛起。
“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”受城市公共資源制約
據(jù)新華社報(bào)道，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法明確租賃的權(quán)利和義務(wù)，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與賣房居民享有同等待遇。
7月17日，廣州率先提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶認(rèn)為廣州具備試點(diǎn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”基本條件。他告訴記者，廣州常住人口達(dá)到1400萬，每年還要接收近50萬的新增人口，無論是租房還是購(gòu)房，都是典型的剛需。廣州專業(yè)化的住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)起步，萬科、世聯(lián)在長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域已取得較大進(jìn)展。
但他強(qiáng)調(diào)，不能把“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”和“租售并舉”混淆?！白赓?gòu)?fù)瑱?quán)”是針對(duì)目前無房人群的一項(xiàng)城市公共服務(wù)政策，而“租售并舉”是一項(xiàng)立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)的住房政策，租購(gòu)?fù)瑱?quán)受城市公共資源的制約，真正全面推行還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程。
