后疫情時代，上海樓市持續(xù)回溫。尤其伴隨土地拍賣市場的持續(xù)火爆，樓市也受到帶動。

中指研究院數據顯示，今年前7月，上海土地出讓金收入達1795.30億元，同比增長95.1%。其中，僅7月份的成交額就達443.62億元。

與此同時，位于市中區(qū)的高價盤大多認籌火爆，而位于遠郊的樓盤則表現平淡，有些樓盤甚至因為認籌不足而無法啟動搖號。

高價地塊頻現

今年上海的土地市場不僅溫度高，而且熱得久。尤其2月20日香港置地以310.5億元的價格拿下上海徐匯濱江地塊，一舉刷新了全國土拍總價紀錄。

今年4月份，隨著“嚴管”多年的上海土拍市場規(guī)則的悄然放松，房企入場券由3家變?yōu)?家，使得房企進入土拍市場的積極性大增，土拍溢價率也隨之走高。

中指研究院數據顯示，今年1~7月，上海共推出土地規(guī)劃建面1956.33萬平方米，累計成交面積約2051.13萬平方米，共攬金1795.30億元，同比增長95.1%，平均溢價率為7.7%。

雖然7月份上海土地市場供應相比6月增速放緩，但同比去年仍處于高位，且延續(xù)了今年上半年土地市場活躍的行情。7月份上海成交土地規(guī)劃建筑面積達413.21萬平米，出讓金總額達443.62億元，環(huán)比增長45.9%，同比上漲121.5%；溢價率為22.1%，較去年同期提高21.1個百分點。

值得一提的是，僅7月份，上海土地市場便產生了多宗高價成交地塊。

7月4日，虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊，競價187輪，最終被招商蛇口以溢價28.39%、樓板價超8.1萬元/平方米拿下；7月21日，浦東唐鎮(zhèn)PDP0-0404單元D-04-06地塊，經230余輪爭奪后被華僑城奪得，溢價率19.07%，4.4萬元/平方米的樓板價也成為唐鎮(zhèn)新“地王”；7月29日，浦東前灘Z000801單元54-01地塊，在100輪競價后由陸家嘴集團競得，樓面價57201元/平方米，溢價率34.58%。

相比而言，2019年上海出讓的66幅宅地中，絕大多數是零溢價成交，溢價率5%~10%及超過10%的地塊均只有2宗。

遠郊樓盤遇冷

今年3月份以來，上海各個板塊的新房開盤價格均有不同程度的上漲，中高端改善盤表現尤其活躍。

今年3月，上海綠地海珀外灘定價13.8萬元/平方米，為上海新房限價兩年多來的*價。此后的4月份，浦東單套總價2000萬~8000萬元的碧云尊邸遭排隊瘋搶；6月份，均價12.18萬/平方米的前灘三湘印象名邸認籌率超過670%而且“日光”，均價16萬元/平方米的翠湖天地五期開盤兩天去化達八成。

據《國際金融報》，7月份上海入市的16個新盤中有13個已經取證，涉及的2729套房源共收獲4195組客戶出資認籌，平均認籌率高達153.72%，創(chuàng)下自2018年以來月度平均認籌率*紀錄。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，新盤憑借產品力吸引了客戶，有些區(qū)域一二手價格倒掛，也促進了新盤成交熱度，*的例子就是前灘。

今年上半年，上海成交的新房中，中高端房源明顯好于去年，單價10萬元左右的房源供應量明顯增加，而且多位于中內環(huán)的優(yōu)質區(qū)位；同時，改善型需求集中入市，同比2019年，單價8萬元以上產品成交占比提升最明顯，提升6個百分點至21%。

相比市中區(qū)樓市的火熱，上海郊區(qū)樓盤的表現則不溫不火，一些相對較遠的郊區(qū)盤，甚至因為認籌不足而無法啟動搖號。

張波表示，從今年的認籌數據來看，上海中高端改善市場的熱度，尚未傳導到中低端剛需市場。

此外，就具體戶型而言，記者查閱相關數據發(fā)現，上海最受購房者歡迎的戶型，還是70~90平方米的二房、三房，以及90~120平方米改善型三房、四房，成交占比分別達到23%、40%。反觀140~180平方米的大面積戶型，則下降了1.2個百分點。

“上半年面市的中高端房源，中小型更受歡迎，大面積熱銷的情況存在，例如碧云區(qū)域，但情況不多。”張波告訴記者。